Скільки коштує ремонт квартири у 2026 році: ціни за м² у Києві та інших містах

«Скільки коштує ремонт?» — перше питання, яке ставить кожен власник квартири. Чесна відповідь звучить так: залежить від стану стін і підлоги, обсягу інженерних робіт, матеріалів і міста. Але орієнтуватися в цифрах можна і до виїзду майстра. Нижче — актуальні на 2026 рік орієнтовні ціни на роботу (без матеріалів) за квадратний метр площі підлоги, різниця між містами і пояснення, з чого складається підсумкова сума.

Усі цифри в статті — орієнтовні. Остаточний кошторис складається лише після огляду квартири і замірів: дві однакові «двушки» в одному будинку можуть відрізнятися за вартістю ремонту в півтора раза.

Три види ремонту і їхня ціна за м²

Ремонт квартири зазвичай рахують за квадратний метр площі підлоги. Так зручно порівнювати пропозиції, хоча всередині ця цифра складається з десятків окремих робіт.

Вид ремонту	Що входить	Київ, грн/м² (робота)	Від, регіони
Косметичний	Шпаклювання, фарбування чи шпалери, заміна підлогового покриття, плінтус, дрібна заміна розеток і вимикачів	2500–4000	від 1800
Капітальний	Демонтаж, заміна електрики й сантехніки, штукатурка по маяках, стяжка, плитка, стелі, двері	5000–8000	від 3500
Під ключ (дизайнерський)	Усі чорнові й чистові роботи за дизайн-проєктом, складні стелі, великоформатна плитка, вбудовані рішення	8000–12000	від 6000

Детально про різницю між видами ремонту ми розповіли в статті «Косметичний чи капітальний ремонт».

Ціни на ремонт квартири по містах

Вартість роботи в регіонах нижча, ніж у Києві, але не в рази: майстри ті самі, а матеріали й інструмент коштують майже однаково. Ми рахуємо регіональні ціни через коефіцієнти до київських: Львів, Одеса і Дніпро — приблизно 0,85–0,9; Харків — близько 0,8; Вінниця, Івано-Франківськ, Луцьк, Полтава, Житомир і Кривий Ріг — 0,75–0,8.

Місто	Косметичний, грн/м²	Капітальний, грн/м²	Під ключ, грн/м²
Київ	2500–4000	5000–8000	8000–12000
Львів	2100–3600	4250–7200	6800–10800
Одеса	2100–3600	4250–7200	6800–10800
Дніпро	2100–3600	4250–7200	6800–10800
Харків	2000–3200	4000–6400	6400–9600
Вінниця	1900–3200	3750–6400	6000–9600
Івано-Франківськ	1900–3200	3750–6400	6000–9600
Луцьк	1900–3200	3750–6400	6000–9600
Полтава	1900–3200	3750–6400	6000–9600
Житомир	1900–3200	3750–6400	6000–9600
Кривий Ріг	1900–3200	3750–6400	6000–9600

Ціни вказані лише за роботу. Матеріали оплачуються окремо: для капітального ремонту їхня вартість часто порівнянна з вартістю робіт, тобто закладайте співвідношення приблизно 1:1.

Приклади: скільки коштує ремонт однокімнатної і двокімнатної квартири

Щоб цифри за м² стали відчутнішими, порахуємо типові квартири в Києві (лише робота, орієнтовно):

Квартира	Косметичний	Капітальний	Під ключ
1-кімнатна, 40 м²	100 000–160 000 грн	200 000–320 000 грн	320 000–480 000 грн
2-кімнатна, 60 м²	150 000–240 000 грн	300 000–480 000 грн	480 000–720 000 грн

Для інших міст помножте ці суми на коефіцієнт свого міста. Не забудьте додати матеріали, вивезення сміття (від 1500 грн за машину) і резерв на непередбачені роботи — про нього нижче.

Ціни на окремі види робіт

Ціна «за метр квартири» — це підсумок. Корисно розуміти, з яких позицій вона складається, щоб порівнювати кошториси різних бригад. Орієнтовні ціни для Києва:

• Штукатурка стін по маяках — 280–400 грн/м²;
• Шпаклювання під фарбування (2–3 шари) — 220–320 грн/м², під шпалери — 150–220 грн/м²;
• Фарбування стін чи стелі у 2 шари — 120–180 грн/м²; поклейка шпалер — 140–250 грн/м²;
• Стяжка підлоги — 280–400 грн/м², наливна підлога — 150–220 грн/м²;
• Укладання плитки — 650–1000 грн/м², великоформатного керамограніту — 1000–1500 грн/м²;
• Ламінат чи SPC-вініл — 180–280 грн/м², паркетна дошка — 300–450 грн/м²;
• Гіпсокартонна стеля — 500–700 грн/м², натяжна — 350–550 грн/м² разом із базовим полотном;
• Електрика — 220–350 грн за точку, сантехніка — 900–1500 грн за точку;
• Міжкімнатні двері — 1400–2500 грн за штуку.

Повніший перелік — на сторінці цін. Про вибір покриттів читайте статті «Ламінат, вініл чи паркет» і «Стеля: гіпсокартон чи натяжна».

Що найбільше впливає на ціну

• Стан основи. Рівні стіни новобудови можна лише зашпаклювати, а завалені стіни старого фонду потребують штукатурки товстим шаром — це інша сума і інші терміни.
• Інженерія. Заміна проводки і труб у вторинному житлі — обов'язкова стаття, яку часто недооцінюють. Деталі — у статті про ремонт вторинного житла.
• Кількість «мокрих» зон. Ванна і кухня — найдорожчі приміщення на м². Окремо про них: скільки коштує ремонт ванної кімнати і ремонт кухні.
• Складність оздоблення. Великий формат плитки, багаторівневі стелі, приховані двері й ніші додають і до ціни, і до терміну.
• Перепланування. Демонтаж перегородок коштує 400–700 грн/м², нові гіпсокартонні — 550–800 грн/м².
• Терміновість. Стислий графік означає більше людей на об'єкті одночасно, а технологічні паузи (висихання стяжки, штукатурки) скоротити не можна.

Як не переплатити і не вийти за бюджет

• Порівнюйте кошториси за позиціями, а не за підсумком. Дешевший кошторис часто просто не містить частини робіт.
• Закладайте резерв 10–15% на приховані дефекти: криву плиту перекриття, гнилу проводку, слабку стяжку.
• Фіксуйте ціну і етапи в договорі — див. статтю «Договір на ремонт квартири».
• Не економте на чорнових роботах. Дорогу плитку на криву стіну не врятувати, а перекладання обійдеться дорожче, ніж правильна підготовка.
• Плануйте послідовність заздалегідь: етапи ремонту квартири і як скласти кошторис.

Будьте обережні з пропозиціями, які помітно дешевші за ринок: найчастіше це або неповний кошторис, або бригада, яка зникне після авансу. Як цього уникнути — у статті «Як не натрапити на майстра-шахрая».

Де можна заощадити, а де — ні

Заощадити без втрати якості реально на чистовому оздобленні: простіша плитка стандартного формату замість великоформатної, фарбування замість декоративної штукатурки, однорівнева стеля замість складних конструкцій. Також допомагає закупівля матеріалів за списком від майстра одним замовленням — менше поїздок і залишків.

Не варто економити на тому, що сховається в стінах і підлозі: проводці, трубах, гідроізоляції мокрих зон, стяжці. Переробити це після чистового оздоблення означає зруйнувати готовий ремонт. Про гідроізоляцію — у статті «Гідроізоляція у квартирі», про електрику — «Електрика при ремонті».

Скільки триває ремонт

Орієнтовно: косметичний ремонт однокімнатної квартири — 3–6 тижнів, капітальний — 2–4 місяці, ремонт у новобудові «з нуля» — 3–6 місяців. Детальніше про терміни — у статті «Скільки триває ремонт квартири».

Чим допоможе «Гарант Ремонт»

Ми беремося і за косметичний, і за капітальний ремонт, і за ремонт під ключ. Головне для нас — щоб ви знали реальну суму ще до початку робіт, а не дізнавалися про «додаткові позиції» посеред ремонту.

• Оцінка вартості до початку робіт — майстер приїжджає на замір і складає кошторис по етапах, щоб ви знали бюджет заздалегідь.
• Робота поетапно — ви приймаєте кожен етап, і лише після цього ми переходимо до наступного.
• Своя інженерія — електрику й сантехніку виконують наші електрики та сантехніки.
• Гарантія на роботи від 1 року.
• 11 міст — Київ, Дніпро, Одеса, Вінниця, Львів, Івано-Франківськ, Житомир, Харків, Полтава, Кривий Ріг і Луцьк.

Докладніше про послугу — на сторінці ремонту квартир, орієнтовні ціни на окремі роботи — на сторінці цін. Замовити виїзд майстра для оцінки можна онлайн зі знижкою.

Часті запитання

Чи входять матеріали в ціну за м²?

Ні, у статті вказані ціни лише на роботу. Матеріали оплачуються окремо — для капітального ремонту їхня вартість часто співставна з вартістю робіт.

Чому ціни в регіонах нижчі, ніж у Києві?

Через різницю в рівні оплати праці й витратах бригади. Ми застосовуємо коефіцієнти до київських цін: для Львова, Одеси й Дніпра близько 0,85–0,9, для Харкова — 0,8, для інших міст — 0,75–0,8.

Чи можна дізнатися точну ціну без виїзду майстра?

Орієнтовну — так, за площею і видом ремонту. Точну — лише після огляду і замірів: стан стін, підлоги та інженерних мереж суттєво змінює кошторис.

Скільки закладати на непередбачені витрати?

Розумний резерв — 10–15% від суми кошторису. У вторинному житлі, де під старим оздобленням можуть бути приховані дефекти, краще ближче до верхньої межі.