Уезжаете надолго: как подготовить квартиру или дом, чтобы вернуться без аварий

Эвакуация, длительная командировка, зимовка у родственников или работа в другом месте — многие сейчас оставляют квартиру или дом на недели и месяцы. Без хозяина жильё не защищено от самых распространённых аварий: протечек, замерзания труб, перепадов напряжения после отключений, проникновения посторонних. Большинство этих рисков можно существенно снизить за один день подготовки. Ниже — порядок действий, который мы советуем клиентам перед отъездом.

Вода: самая частая причина неприятных сюрпризов

Треснувший шланг или подтекающий смеситель за несколько недель может затопить и вашу квартиру, и соседей снизу. Поэтому вода — пункт номер один.

• Перекройте краны на вводе холодной и горячей воды. Проверьте, что они действительно держат: откройте смеситель — вода должна остановиться за несколько секунд.
• Перекройте отдельные краны на стиральную и посудомоечную машины, унитаз, фильтр.
• Бойлер отключите от сети. Если есть риск, что в квартире будет минус, слейте из него воду.
• Установите защиту от протечек: датчики на полу у стиральной машины, под мойкой, у бойлера и унитаза вместе с электроприводными кранами на вводе. При появлении воды система сама перекроет подачу.
• Учитывайте, что система защиты с электроприводом работает от питания, поэтому во время отключений нужен резервный блок питания или батарейки. Уточните это при монтаже.

Перекрытые краны не защищают от протечки из стояков и батарей — это общее имущество дома. Поэтому важно, чтобы кто-то мог попасть в квартиру в случае аварии (об этом ниже).

Отопление и риск замерзания

Зимой отъезд в сочетании с отключениями тепла — главная угроза трубам.

• Квартира с центральным отоплением: не перекрывайте радиаторы, оставляйте межкомнатные двери открытыми, чтобы тепло распределялось равномерно, закройте окна и балкон.
• Частный дом с автономным отоплением: если котёл остаётся работать, проверьте его перед отъездом и настройте минимальную температуру. Подумайте о резервном питании для котла и циркуляционного насоса.
• Дом, где отопление отключают полностью: систему водоснабжения и отопления нужно слить или заправить незамерзающим теплоносителем, совместимым с вашим котлом.

Подробно о защите труб — в статье «Как не допустить замерзания труб, если в доме нет отопления» и в материале «Как подготовить сантехнику к зиме».

Электрика: отключить всё лишнее

После отключений напряжение возвращается скачками, и техника, оставленная под напряжением, рискует сгореть. К тому же любой неисправный прибор — потенциальный источник пожара.

• Отключите из розеток всю технику: телевизор, компьютер, микроволновку, зарядные устройства, удлинители.
• В щитке выключите автоматы всех линий, которые не нужны. Оставьте только то, что должно работать: охранную сигнализацию, камеру и роутер, систему защиты от протечек, холодильник (если оставляете его включённым), котёл и насос в доме.
• Если в щитке нет подписей, попросите электрика промаркировать линии — так вам и соседям будет легче ориентироваться.
• Реле напряжения в щитке защищает оставшуюся включённой технику от скачков — его стоит установить, если ещё нет.

Газ, холодильник, кухня

• Газ: перекройте кран перед плитой и другими приборами. Если газовый котёл должен работать на отопление, оставьте его по инструкции производителя и не перекрывайте подачу на него.
• Холодильник: если уезжаете надолго, освободите его от продуктов, отключите, разморозьте, вымойте и оставьте дверцу приоткрытой, чтобы не появились запах и плесень.
• Если холодильник остаётся включённым, не оставляйте скоропортящиеся продукты: во время долгих отключений они испортятся.
• Вынесите мусор, уберите продукты, привлекающие грызунов и насекомых, залейте воду в сифоны, чтобы не тянуло запахом из канализации (при долгом отъезде в холодное время — незамерзающую жидкость для сантехники).

Двери, замки и соседи

• Проверьте, как работают замки. Если ключи терялись или были у других людей, замените цилиндр.
• Закройте все окна и балкон, на первых этажах подумайте о дополнительной защите.
• Не пишите в соцсетях, что уехали надолго.
• Попросите соседей или родственников, которым доверяете, периодически проверять квартиру, забирать почту и сообщить, если заметят воду, запах газа или дыма.
• Оставьте доверенному человеку ключ и свои контакты, а также контакты ОСМД или управляющей компании. Тогда в случае аварии квартиру не придётся вскрывать.

Коммунальные платежи, документы, счётчики

• Сфотографируйте показания всех счётчиков в день отъезда.
• Настройте автоплатежи или оплатите наперёд, чтобы не накапливался долг. Уточните у поставщиков, можно ли временно изменить условия, если они это предусматривают.
• Документы на жильё, ценные вещи и запасные ключи заберите с собой или оставьте в надёжном месте.

Чек-лист перед отъездом и после возвращения

Перед отъездом	После возвращения
Перекрыть воду на вводе и на приборах	Осмотреть пол, потолок, места под мойками и у бойлера
Отключить и при необходимости слить бойлер	Открывать воду постепенно и проверить соединения
Выключить автоматы, кроме нужных линий	Включать автоматы по одному и следить за запахом и искрением
Перекрыть газ перед приборами	Проверить, нет ли запаха газа, прежде чем включать свет
Освободить и отключить холодильник	Проветрить квартиру, проверить углы на плесень
Проверить замки, договориться с соседями	Снять показания счётчиков и сравнить

Если вы ещё не готовили квартиру к отключениям, посмотрите также чек-лист подготовки к блэкауту — многие пункты совпадают.

Чем поможет «Гарант Ремонт»

Наши мастера могут за один выезд подготовить квартиру или дом к длительному отсутствию хозяев. Мы не продаём оборудование — помогаем подобрать решение и устанавливаем его.

• Сантехник проверяет и заменяет краны на вводе, гибкие шланги, сливает бойлер и систему отопления дома.
• Монтируем систему защиты от протечек с датчиками и электроприводными кранами.
• Электрик маркирует линии в щитке, устанавливает реле напряжения, УЗО и дифференциальные автоматы.
• Мастер заменяет цилиндры и замки, регулирует входную дверь, окна и балкон.
• После возвращения можем проверить сантехнику и электрику перед запуском. На работы даём гарантию.

Ориентировочную стоимость работ смотрите на странице цен, а заказать выезд мастера можно онлайн со скидкой.

Частые вопросы

Нужно ли отключать холодильник, если уезжаю на месяц?

Если в квартире никто не будет жить, лучше освободить холодильник, отключить, разморозить, вымыть и оставить дверцу приоткрытой. Так вы избежите испорченных продуктов во время отключений, запаха и плесени.

Какие автоматы можно оставить включёнными?

Только те линии, которые должны работать без вас: сигнализация, камера и роутер, система защиты от протечек, включённый холодильник, котёл и насос в доме. Всё остальное лучше выключить.

Работает ли система защиты от протечек без света?

Только если у неё есть резервное питание — аккумуляторный блок или батарейки в контроллере. Уточните это при выборе и монтаже системы.

Что делать первым делом после возвращения?

Осмотрите квартиру на следы воды и проверьте, нет ли запаха газа. Затем постепенно открывайте воду, проверяя соединения, и включайте автоматы по одному.