Як прийняти ремонт квартири: чек-лист перевірки робіт

Приймання ремонту — момент, коли ще можна безкоштовно і швидко виправити більшість недоліків. Після підписання акта і повного розрахунку майстрам значно менше мотивації повертатися, а частину дефектів уже не видно під меблями. Тому до приймання варто підготуватися: знати, що і як перевіряти, і робити це поетапно, а не в останній день.

Головне правило: приймати поетапно

Найважливіші роботи в ремонті — приховані: проводка, труби, гідроізоляція, стяжка, армування. Після оздоблення їх не перевірити без руйнування. Тому в договорі на ремонт варто прописати приймання прихованих робіт окремими етапами і розрахунок за етапами.

Етап	Що перевірити до закриття
Електрика	Траси кабелю, переріз, з'єднання в коробках, фото всіх стін з рулеткою
Сантехніка	Опресування труб, відсутність протікань, ухил каналізації, доступ до кранів
Гідроізоляція	Заведення на стіни, герметизація кутів і трубних проходів, тест водою
Стяжка	Рівність, відмітки висоти, демпферна стрічка по периметру, відсутність тріщин
Штукатурка	Площина правилом, вертикаль, кути, укоси
Каркаси	Крок профілю, закладні під важкі предмети, ізоляція

Після кожного етапу — короткий акт або хоча б повідомлення з фото в месенджері, де видно, що саме прийнято. Ці фото знадобляться і через десять років, коли захочеться повісити полицю.

Коли і як домовитися про допуски

Суперечки під час приймання найчастіше виникають через різне розуміння «рівно» і «акуратно». Щоб їх уникнути, ще до початку робіт обговоріть із виконавцем, як перевірятимуться стіни, підлога і плитка, які відхилення вважаються допустимими для обраного оздоблення і хто купує матеріали. Запишіть це в договір або додаток до нього. Тоді приймання перетворюється на звичайну перевірку за списком, а не на суперечку.

Що взяти з собою

• будівельне правило або рівний профіль на 2 м;
• рулетку і будівельний рівень;
• яскравий ліхтар — для перевірки стін бічним світлом;
• тестер розеток або будь-який невеликий прилад (зарядку, лампу);
• смартфон для фото і нотаток;
• малярний скотч — позначати дефекти прямо на поверхні;
• кошторис і договір — звіряти обсяги.

Перевіряйте вдень, при максимальному освітленні, і бажано не в поспіху. Якщо ви не впевнені у своїх силах, можна запросити незалежного фахівця з технагляду.

Стіни і стеля

• Площина. Прикладіть правило в кількох напрямках. Допустимий просвіт залежить від класу оздоблення — його краще узгодити в договорі заздалегідь. Під фарбування вимоги вищі, ніж під шпалери.
• Бічне світло. Посвітіть ліхтарем уздовж стіни — так видно хвилі, сліди шпателя, непрошліфовані ділянки.
• Кути — рівні, прямі, без сколів; укоси вікон і дверей — однакової ширини.
• Фарбування — рівномірний колір без смуг і просвітів, акуратні межі біля стелі.
• Шпалери — стики непомітні, малюнок збігається, немає бульбашок і відклеєних країв.
• Стеля — без тріщин по швах, натяжна — без складок і провисань біля світильників.

Підлога

• правилом перевірте рівність; ламінат і вініл не повинні «гуляти» під ногою;
• пройдіться всією площею — скрип і клацання замків свідчать про нерівну основу;
• між покриттям і стінами є зазор, закритий плінтусом; плінтус щільно прилягає;
• пороги і переходи між покриттями рівні, без перепадів, об які можна спіткнутися;
• двері відчиняються, не чіпляючи підлогу.

Плитка

• Простукування. Постукайте ручкою викрутки чи кісточкою пальця: глухий звук — плитка лежить на клеї повністю, дзвінкий — під нею порожнеча, такі плитки з часом тріскаються.
• Перепади між плитками — проведіть долонею по стику, не повинно бути відчутних уступів.
• Шви — однакової ширини, рівні лінії, затирка без раковин.
• Підрізка — акуратна, вузькі смужки в непомітних місцях, отвори під труби й розетки точні.
• Ухил у душовій — вилийте воду: вона має сама піти в трап, не застоюючись.
• Силікон — у кутах і біля ванни, рівний, без розривів.

Детальніше про технологію — у статті укладання плитки.

Електрика

• перевірте кожну розетку: працює, тримає вилку, рамка рівна;
• увімкніть кожен вимикач і світильник, прохідні вимикачі — з обох місць;
• натисніть кнопку «Тест» на ПЗВ — має відключити лінію (див. ПЗВ і диференційні автомати);
• щиток підписаний: кожен автомат відповідає певній групі;
• отримайте схему розведення і фото трас.

Сантехніка

• відкрийте всі крани на повний тиск і подивіться на з'єднання під мийками й за унітазом;
• злийте воду кілька разів: унітаз не підтікає, бачок наповнюється тихо;
• ванна чи піддон зливають воду швидко, без булькання і запаху;
• є доступ до кранів, лічильників і колекторів — через люки, а не «зашито наглухо»;
• підключена техніка — пральна, посудомийна машина, бойлер — працює без протікань.

Двері, вікна та дрібниці

• двері зачиняються легко, не тріться, зазори рівні;
• замки й ручки працюють, наличники без щілин;
• підвіконня і відкоси чисті, без тріщин;
• на вікнах, сантехніці і склі немає залишків фарби, клею і затирки;
• сміття вивезене, квартира прибрана — якщо це передбачено договором.

Вентиляція, опалення, кондиціонер

• піднесіть аркуш паперу до вентиляційної решітки — він має притягуватися; витяжні вентилятори у ванній і на кухні працюють без сторонніх звуків;
• радіатори прогріваються рівномірно, крани на них відкриваються й закриваються, з'єднання сухі;
• тепла підлога вмикається і нагрівається на всій площі, терморегулятор реагує;
• кондиціонер охолоджує і гріє, дренаж відводить воду, а не капає на фасад чи стіну.

Гарантія: що робити, якщо дефект проявився пізніше

Частина недоліків з'являється не одразу: тріщина по шву гіпсокартону після першого опалювального сезону, підтікання з'єднання, яке «тримало» під час перевірки, відклеєний плінтус. Саме для цього існує гарантія на роботи. Зафіксуйте дефект на фото, напишіть виконавцю і домовтеся про виїзд. Важливо розрізняти гарантійний випадок і наслідки експлуатації — наприклад, подряпини від меблів чи пошкодження від затоплення сусідами гарантією зазвичай не покриваються.

Документи після ремонту

• акти виконаних робіт за етапами і фінальний акт;
• перелік виявлених недоліків з термінами усунення — якщо вони є;
• гарантійні зобов'язання на роботи;
• схеми й фото прихованої електрики і сантехніки;
• паспорти й гарантійні талони на встановлене обладнання;
• залишки матеріалів з маркуванням (плитка, фарба, ламелі) — для майбутнього ремонту.

Якщо знайшли дефекти, не варто сваритися — достатньо скласти перелік з фото і узгодити терміни виправлення. Остаточний розрахунок логічно проводити після усунення зауважень.

Типові помилки під час приймання

• Приймати все в останній день — приховані роботи вже не перевірити.
• Оплатити 100% до приймання. Залишайте частину суми до фінального акта.
• Перевіряти ввечері при одній лампі — дефекти стін видно лише при бічному світлі.
• Не зберегти фото прихованих робіт — а потім свердлити навмання.
• Працювати без договору і кошторису — тоді немає з чим звіряти обсяги. Як скласти кошторис, читайте в статті кошторис ремонту, а як вибрати надійних виконавців — у матеріалі як не натрапити на шахрая-майстра.

Чим допоможе «Гарант Ремонт»

Поетапне приймання — стандарт нашої послуги ремонт квартир:

• оцінюємо вартість робіт до початку і фіксуємо обсяги в кошторисі;
• кожен етап ви приймаєте окремо, з фото прихованих робіт;
• електрику і сантехніку виконують наші власні майстри;
• підключаємо техніку і перевіряємо її разом з вами;
• гарантія на роботи — від 1 року;
• працюємо в Києві та ще 10 містах.

Орієнтовні ціни — на сторінці цін, замовити виїзд майстра можна онлайн зі знижкою.

Часті запитання

Що робити, якщо при прийманні знайшли дефекти?

Складіть перелік недоліків з фото, узгодьте з виконавцем терміни їх усунення і проводьте остаточний розрахунок після виправлення.

Як перевірити, чи добре покладена плитка?

Простукайте плитки — дзвінкий звук означає порожнечу під плиткою. Перевірте рівність правилом, однаковість швів і відсутність уступів між сусідніми плитками.

Навіщо приймати приховані роботи окремо?

Проводку, труби, гідроізоляцію і стяжку після оздоблення вже не перевірити без руйнування. Приймання до закриття і фото — єдиний спосіб переконатися в якості.